Odbiory techniczne · Lębork · Słupsk · Wejherowo · Reda · Rumia · Łeba
Odbiór mieszkania w Lęborku i okolicach
Kupujesz mieszkanie i chcesz być pewien, że jest wolne od wad i usterek? I że deweloper wykonał wszystko zgodnie ze sztuką budowlaną? Odbieram mieszkania i domy jednorodzinne.
Wady wpisane do protokołu odbioru deweloper ma obowiązek usunąć w terminie wynikającym z ustawy. Usterki zgłaszane później idą już drogą rękojmi — trzeba udowodnić, że wada istniała przy wydaniu lokalu, a to bywa trudne i długie.
Odbiór z inżynierem, nie z listą kontrolną
Część osób sprzedających odbiory mieszkań nie ma wykształcenia technicznego. Kilkudniowy kurs i wydrukowana lista wystarczą, żeby przyjmować zlecenia — a usterki, które kosztują najwięcej, są właśnie niestandardowe.
Ponad 10 lat doświadczenia, uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń do projektowania i kierowania robotami (POIIB).
Co sprawdzam przy odbiorze mieszkania i domu
Przechodzę lokal pomieszczenie po pomieszczeniu. Każdą uwagę mierzę, fotografuję i zapisuję od razu.
Ściany i sufity
- Pion i płaszczyzna ścian, łatą 2 m i laserem
- Kąty proste w narożnikach, ważne pod zabudowę kuchni i szafy
- Rysy, pęknięcia, odspojenia i nierówności tynku
- Jakość gładzi i malowania przy świetle bocznym
Posadzki
- Równość i poziom wylewki na całej powierzchni
- Wilgotność podłoża przed układaniem podłóg
- Głuche miejsca i spękania jastrychu
- Dylatacje przy ścianach i w progach
Okna i drzwi
- Działanie i regulacja każdego skrzydła
- Uszczelki, okucia, rysy na szybach i ramach
- Obróbka ościeży, parapety, spadek parapetu zewnętrznego
- Drzwi wejściowe: klasa, zamki, przylgi, próg
Instalacja elektryczna
- Liczba i rozmieszczenie gniazd, łączników, punktów świetlnych zgodnie z projektem
- Działanie gniazd i oznaczenie obwodów w rozdzielnicy
- Osprzęt, puszki, wyprowadzenia pod oświetlenie
Woda, ogrzewanie, wentylacja
- Wyprowadzenia wody i kanalizacji, szczelność widocznych połączeń
- Grzejniki lub ogrzewanie podłogowe: montaż, zawory, regulacja
- Ciąg w kratkach wentylacyjnych w kuchni i łazience
- Zawory, liczniki i ich dostępność
Balkon, taras, części przynależne
- Spadki i odwodnienie balkonu lub tarasu
- Balustrady: mocowanie, wysokość, wykończenie
- Obróbki blacharskie, izolacja przy drzwiach balkonowych
- Komórka lokatorska i miejsce postojowe, jeśli są w umowie
Metraż i zgodność z umową
- Obmiar każdego pomieszczenia i porównanie z umową
- Standard wykończenia zgodny z załącznikiem do umowy
- Zmiany lokatorskie, jeśli były zamawiane
Dom jednorodzinny — dodatkowo
- Elewacja, cokół, ocieplenie w miejscach dostępnych
- Pokrycie dachu i obróbki widoczne z poziomu terenu i poddasza
- Rynny, odprowadzenie wody, opaska wokół budynku
- Garaż, taras, wejście, schody zewnętrzne
Co dostajesz
- Listę usterek wpisaną do protokołu odbioru na miejscu, przed podpisem.
- Zdjęcia każdej usterki z opisem lokalizacji.
- Uwagi sformułowane konkretnie: co, gdzie, jaka odchyłka i jaka podstawa normowa.
- Wskazówki, jak pilnować terminu napraw i co sprawdzić przy odbiorze powtórnym.
Jak przebiega odbiór
- 1. Zgłoszenie terminu wyznaczonego przez dewelopera i przesłanie umowy z rzutem.
- 2. Odbiór na miejscu, dwie do trzech godzin — z Tobą albo w Twoim imieniu.
- 3. Wpisanie usterek do protokołu jeszcze na miejscu, przed podpisem.
- 4. Odbiór powtórny po naprawach.
Stan deweloperski
Odbiór mieszkania
od 500 zł netto + VAT
- Pomiary geometrii, wilgotności i metrażu.
- Stolarka, instalacje i elementy przypisane do lokalu.
- Protokół z listą usterek, zdjęciami i podstawą normową.
Dom jednorodzinny
Odbiór domu
od 750 zł netto + VAT
- Wszystko, co przy mieszkaniu, plus dach, elewacja, taras i garaż.
- Obróbki blacharskie, odwodnienie, ocieplenie w miejscach dostępnych.
- Protokół gotowy do przekazania wykonawcy lub deweloperowi.
Gdzie robię odbiory
Odbiory mieszkań i domów wykonuję w Lęborku, Słupsku, Wejherowie, Redzie, Rumi i Łebie oraz w okolicznych miejscowościach. Przy innych lokalizacjach na Pomorzu napisz — ustalimy dojazd.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje odbiór mieszkania w Lęborku?
Odbiór mieszkania kosztuje od 500 zł netto + VAT, odbiór domu jednorodzinnego od 750 zł netto + VAT. Dokładną kwotę podam po przesłaniu umowy i rzutu.
W jakich miastach robisz odbiory?
Lębork, Słupsk, Wejherowo, Reda, Rumia i Łeba oraz okolice. Przy innych lokalizacjach na Pomorzu napisz, ustalimy dojazd.
Czy muszę być obecny na odbiorze?
Najlepiej tak, ale nie musisz. Mogę przeprowadzić odbiór w Twoim imieniu na podstawie pisemnego upoważnienia.
Ile trwa odbiór?
Mieszkanie zwykle dwie do trzech godzin. Dom dłużej, zależnie od powierzchni i zakresu.
Co, jeśli deweloper nie zgadza się z usterką?
Wpisujemy ją do protokołu z opisem i pomiarem. Deweloper ma ustawowy termin na odpowiedź, a odmowę musi uzasadnić.
Czy odbiór powtórny jest w cenie?
Odbiór powtórny wyceniam osobno, zależnie od liczby usterek do sprawdzenia. Kwotę podam razem z wyceną pierwszego odbioru.